Koblenz scheitert seit 2016 an der Sozialwohnungsquote – warum der bezahlbare Wohnraum fehlt
Julian Hartmann
Koblenz scheitert seit 2016 an der Sozialwohnungsquote – warum der bezahlbare Wohnraum fehlt
Koblenz kämpft seit 2016 mit der Umsetzung seiner Sozialwohnungsquote
Seit der Einführung einer Quote im Jahr 2016 hat Koblenz Schwierigkeiten, seine Ziele im sozialen Wohnungsbau zu erreichen. Die Stadt wollte bezahlbaren Wohnraum fördern, indem sie einen bestimmten Prozentsatz neuer Wohnprojekte für einkommensschwache Haushalte reservierte. Doch der Fortschritt blieb bisher langsam und ungleichmäßig verteilt.
Die Sozialwohnungsquote lag zunächst bei 20 Prozent und wurde 2020 auf 30 Prozent erhöht. Sie gilt für acht große Bauvorhaben, darunter das Festungspark-Viertel und das Projekt An der Königsbach. Bisher wurden jedoch im Rahmen dieser Regelung nur 20 geförderte Wohnungen fertiggestellt.
Zwischen 2016 und 2025 entstanden in Koblenz 124 geförderte Wohnungen über andere Wege. Zudem sicherte sich die Stadt 158 weitere Wohnungen, indem sie Zuteilungsrechte in bestehenden Gebäuden erwarb. Doch in zentralen Gebieten wie Festungspark und Goldgrube wurde bisher keine einzige Sozialwohnung gebaut. Lediglich 14 Wohnungen entstanden im Rosenquartier und sechs in der Nähe der Beatusstraße-Schule.
Bauträger verweisen auf wirtschaftliche Herausforderungen und hohe Ausgleichsabgaben für Kita-Plätze als Hindernisse. Lange Bearbeitungszeiten und strenge Dokumentationsanforderungen der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) verzögerten zudem die Genehmigungen für neuen Wohnraum.
Seit 2016 hat Koblenz insgesamt 182 geförderte Wohnungen durch direkten Bau und Zuteilungsrechte geschaffen. Doch das Quotensystem selbst brachte bisher nur 20 Wohnungen hervor. Verzögerungen und finanzielle Hürden bremsen weiterhin den Ausbau bezahlbaren Wohnraums.
