New Yorks Mietpreiskampf: Mieter entlasten, Vermieter in der Krise
Sebastian Voigt
New Yorks Mietpreiskampf: Mieter entlasten, Vermieter in der Krise
Die Spannungen wegen steigender Mieten in New York City nehmen zu, während Bürgermeister Zohran Mamdani eine Mietpreisbremse für bestimmte Mieter vorantreibt – doch Vermieter stehen unter massivem finanziellen Druck. Die städtische Behörde für Wohnraumerhalt und -entwicklung (HPD) hat für die Tracey Towers in der Bronx eine Mietsteigerung von fast 30 Prozent über vier Jahre vorgeschlagen. Begründet wird dies mit explodierenden Kosten und ausstehenden Hypothekenzahlungen, die keine Alternative ließen.
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Der Mietrichtlinienausschuss (Rent Guidelines Board, RGB) treibt unterdessen Pläne für eine Nullrunde bei vielen mietpreisgebundenen Wohnungen voran – was Vermieter angesichts stark steigender Ausgaben in Bedrängnis bringt. Bereits über 57.000 regulierte Mietwohnungen wurden wegen geringer Einnahmen und strenger Mieterschutzbestimmungen vom Markt genommen. Die Eigentümer dieser Gebäude, die mehr als 40 Prozent des städtischen Mietwohnungsbestands ausmachen, warnen, dass Grundsteuern, Betriebskosten und Instandhaltung ohne Anpassungen nicht mehr tragbar seien.
In den Tracey Towers sollen die von der HPD vorgeschlagenen zweistelligen Mieterhöhungen die wachsenden Schulden und Betriebskosten decken. Der Schritt folgt auf Warnungen des Staatsrechnungsprüfers Tom DiNapoli vor der finanziellen Belastung des Mitchell-Lama-Wohnprogramms, das sich an Haushalte mit mittlerem Einkommen richtet. Gleichzeitig stecken Wohnungen in vor 1974 errichteten, mietpreisgebundenen Gebäuden in einer ähnlichen Krise: Vermieter können die hohen Steuern und Nebenkosten unter den aktuellen Mietvorschriften nicht ausgleichen.
Das Büro für Bürgerbeteiligung des Bürgermeisters wirbt nun um Unterstützung für die Mietpreisbremse und richtet sich dabei vor allem an Mieter in regulierten Wohnungen. Kritiker hingegen argumentieren, dass die Maßnahme die größere Wohnungsnot ignoriert – etwa die anhaltenden Probleme der städtischen Wohnungsbaugesellschaft NYCHA. Ohne Entlastung durch Stadt oder Bundesstaat sehen sich Vermieter außerstande, ihre Immobilien instand zu halten und Wohnungen am Markt zu halten.
Die Mietpreisbremse gilt dabei nur für bestimmte New Yorker Haushalte, während viele Vermieter weiterhin ohne Lösungen für ihre steigenden Kosten dastehen. Der Vorschlag der HPD für die Tracey Towers unterstreicht die finanzielle Zwickmühle der Wohnungsanbieter, während Tausende Wohnungen wegen wirtschaftlicher Zwänge leer stehen. Ohne Eingreifen droht sich die Kluft zwischen Mieterschutz und der wirtschaftlichen Überlebensfähigkeit von Vermietern weiter zu vertiefen.
