1.000 Euro Miete bringen heute deutlich weniger Quadratmeter als 2022
Charlotte Richter
1.000 Euro Miete bringen heute deutlich weniger Quadratmeter als 2022
Mieter in ganz Deutschland müssen für dasselbe Budget deutlich weniger Wohnfläche in Kauf nehmen. Eine Studie, die die Zahlen von 2022 mit denen von 2026 vergleicht, zeigt: Für 1.000 Euro Kaltmiete bekommt man in den meisten Großstädten heute deutlich weniger Quadratmeter als noch vor vier Jahren. Die Entwicklung unterstreicht den wachsenden Druck auf dem Wohnungsmarkt, wo mehrere Faktoren die Kosten in die Höhe treiben.
In Wiesbaden reichte 1.000 Euro Miete im März 2022 noch für eine durchschnittliche Wohnung mit 91 Quadratmetern. Bis März 2026 schrumpfte die Fläche bei gleichem Budget auf nur noch 82 Quadratmeter. Im Vergleich zu 2020 haben Mieter in der Stadt damit für denselben Preis 9 Quadratmeter verloren.
In anderen Städten sieht die Lage noch düsterer aus: In Berlin erhalten Mieter für ihr Geld heute 16 Quadratmeter weniger als 2022, in Hamburg sind es 12 Quadratmeter, in Mainz neun. In 60 der 80 größten deutschen Städte ist bezahlbarer Wohnraum seit 2020 um mindestens 10 Prozent geschrumpft.
Mehrere Gründe treiben die Mieten nach oben: Steigende Zinsen zwingen viele Menschen, länger in Mietwohnungen zu bleiben oder dorthin zurückzukehren. Gleichzeitig sind die Baukosten explodiert, was den Neubau von Wohnungen bremst. Vermieter geben höhere Instandhaltungskosten an die Mieter weiter – und verschärfen so die finanzielle Belastung.
Das Problem beschränkt sich nicht auf die Großstädte. Ein „Überlaufeffekt“ treibt Nachfrage und Preise in benachbarten Gemeinden in die Höhe, während ein „Nachholeffekt“ die Mieten in bisher günstigeren Regionen steigen lässt.
Die Daten belegen einen klaren Rückgang der verfügbaren Wohnfläche bei gleichbleibender Miete innerhalb von nur vier Jahren. Angesichts von Bauverzögerungen und weiter steigenden Kosten dürfte sich der Trend fortsetzen. In den meisten deutschen Städten sehen sich Mieter heute mit stärkerer Konkurrenz und immer weniger bezahlbaren Wohnoptionen konfrontiert.
